大巨蛋「孵出」帶旺 園區商辦租金單價估衝4000元

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▲巨蛋園區的商辦大樓「遠雄巨蛋大樓」,樓高20層樓,目前建築外觀已幾近完工。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/臺北報導

等待32年後,「大巨蛋」18日首度對萬名球迷開放,爲周邊商圈注入新生機,尤其緊鄰巨蛋園區的「遠雄巨蛋大樓」若釋出,更有望解決北市「商辦荒」。信義全球專家認爲,該案租金水位將上看每坪4000元。

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「遠雄巨蛋大樓」位在忠孝東路四段與逸仙路口,於捷運國父紀念館、市政府站之間,爲東區罕見的全新商辦大樓。根據遠雄巨蛋官網,該案樓高20層樓,每層共787坪,一層共6戶,公設比約42%。

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遠雄集團公共事務部副總楊舜欽表示,巨蛋園區爲分區取得使照,其中商辦部分雖外觀與結構已完成,但內部尚有工程須調整,尚未正式完工,也還沒取得使用執照,因此相關開價尚不方便對外公佈細節,但整體應會朝出租爲主。

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▼遠雄巨蛋18日首度開放球迷觀賽,吸引萬餘迷民衆到場。(圖/記者賴志昶攝)

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,「遠雄巨蛋大樓」所在位置相當精華,地段優勢加持之下,租金開價每坪月租3500~3800元,與此案隔壁的「聯合大於」商辦租金相比,由於屋齡更新、軟硬體設備更具優勢,每坪租金又稍高1000~2000元,「若是未來滿租率提升,每坪4000元的租金水位是指日可待。」

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信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳認爲,近年臺北市辦公室空置率低,企業對商辦需求升高不少,使整體商辦租金呈上揚走勢。目前臺北市區新完工商辦大樓,租金已基本站上每坪3000元,至於信義計劃區的頂級A辦租金單價更是站上4000~5000元。

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未來「遠雄巨蛋大樓」進場,由於地點位於東區、信義計劃區兩大商辦市場之間,預估租金水準也有機會能在3000~4000元左右。

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▲被視爲南臺中未來指標的13期重劃區,國泰建設默默出手整合1300坪基地。(圖/記者陳筱惠攝)

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被視爲南臺中未來指標的13期重劃區,過去由在地建商競爭獵地,不過近期發現國泰建設已分批買進13期土地,並整並出千坪基地,總價高達9.3億元,成爲第一個在臺中13期重劃區插旗的北部建商。

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橫跨南屯區與南區的13期重劃區,爲南臺中佔地最大的新興重劃區,根據實登揭露,北部建商國泰建設在第三季間,陸續整合昌明段,尚未正式開通的三面臨路角地,合併總價高達9.3億元。

▲該基地鄰近捷運、中山醫商圈,後市看好。(圖/記者陳筱惠攝)

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此次國泰出手的13期重劃區,崇富五街、龍富一街、永平路的角地,總面積共計1362坪,陸續整合總價約9.31億元,拆算每坪單價68.4萬元,熱騰騰於10月18日將原本的3塊基地做出地號整合,合併爲一大塊。

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正心不動產估價師事務所黃昭閔表示:「該地爲基準容積率140%的住1-1土地,但因13期重劃區還在開發初期,擁有20%時程容積獎勵、40%公設保留地容積移轉,土地『倍數比』將來到5倍,因此買得還算划算。」

事實上,國泰建設過去曾透露「不養地」的策略,在北臺中的14期重劃區也是率先推案的代表建商,目前於14期的2塊基地,分別推出「國泰MOST+」、「國泰美禾」皆受到臺中民衆歡迎,目前轉向13期獵地,在地業者則表示:「13期重劃區因待售中的土地較零碎,因此需靠在地建商花費較多心力整合,也因此多爲在地建商出手。」

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▲13期重劃區正處開發期,未來推案價格市場預測一坪單價會從55萬元起跳。(圖/記者陳筱惠攝)

黃昭閔也說:「近年來臺中的新興重劃區多采低密度開發,基地面積須達一定水準,才能拉高建築樓層,500坪土地開發幾乎是幾本盤,大型建商要的至少都須整合超過1000坪,每坪價差就得看臨路條件與大小判定。」

▲13期重劃區南屯區昌明段建商購地一覽表。

羣義房屋南屯秀泰加盟店黃建凱愷分析:「目前13期的土地行情位於南屯區的,普遍價格都落在,7、80萬元,根據都市計劃,那邊都是住宅區,但擁有捷運綠線、中山醫、烏日三鐵共構的交通議題,商圈則是已有文心秀泰、東興路打通接大慶夜市,都是看得到的商圈,目前也都有大型高級車廠選在這邊建廠、進駐。未來推案價格市場預測一坪單價會從55萬元起跳。」

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▲政府打炒房、限縮購地貸款,土地交易明顯轉冷,不過仍有開發商砸重金佈局。(示意圖/記者湯興漢攝)

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記者項瀚/臺北報導

政府打炒房、限縮購地貸款,土地交易明顯轉冷,不過仍有開發商砸重金佈局。新北市兩大新市鎮,黃金地段土地越來越少,今年各出現5億元、8.3億元的大筆交易,專家認爲:「新市鎮有建設、有話題,房市還有戲。」

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統計今年至10月實價,林口新市鎮土地交易93筆,交易總金額74億7090萬元,其中有一筆交易總價高達8億8341萬元。該筆交易單價每坪167萬元,總價、單價都創今年林口新市鎮最高價。

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大家房屋林口扶輪公園加盟店長盧彥騰表示,該地位於八德路、三民路交叉口的街角地,距離機捷林口站非常近,附近的新成屋成交價幾乎都在5字頭,推測新案開價會在6~7字頭,

盧彥騰說,林口新市鎮素地不多,機能也成熟,並有AI產業園區進駐議題、三井OUTLET二期明年開幕、東森集團全球營運總部預計2025年啓用,屆時還能創造就業人口商機,房市具有支撐。

▲淡海新市鎮只有32筆土地交易,但其中一筆總價高達5億330萬元。(表/住商提供)

而淡海新市鎮雖只有32筆土地交易,但其中1筆總價高達5億330萬元。經《ETtoday新聞雲》調查,買方爲林姓自然人,戶籍登記在五股一處辦公室,推測爲寶佳成員。

住商不動產淡水新市加盟店長盧進和指出,該地位在熱鬧的地段,地坪價格60萬元並不高,目前周邊新案成交價約每坪29~32萬元,機能最成熟的淡水區行政中心周邊的新案成交價可到34~37萬元,推測這塊地新案價格應該會在3字頭以上。

東森房屋淡水新市鎮加盟店東沉雅純補充,近年淡水人口數不斷顯著上升,目前直逼20萬人,其中淡海新市鎮位於的崁頂裡,更是全臺第三裡,顯示購屋需求強勁,「第一期行政中心一帶開發已趨飽和,成交基本站上3字頭,然而其他區域,還是有不到1000萬元買2房的機會。」

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▲萬華購屋均價僅1060萬元,爲臺北市最親民的區域。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

總價1250萬元內,才能「完全受惠」新青安房貸,統計臺北市只有萬華、大同2區均價符合條件,其中又以萬華1060萬元最親民。在地房仲表示,4字就能買到南萬華公寓,但大多年輕人仍不埋單,除非爸媽祭出「頭期款誘惑」。

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新青安房貸8月正式上路,不過貸款額度上限1000萬元,若以貸款8成回推房價,總價約1250萬元內的產品才能「完全受惠」,申請好申請滿。

《591實價登錄》統計8月七都各行政區平均成交總價,臺北市只有萬華、大同符合條件,均價低於1250萬元。

《591實價登錄》新聞公關組副主任畢務潔表示,萬華總價低於1250萬元的交易以公寓爲主,大同則多集中在15坪以內的中古套房,「2區因開發早、房價較低,但近年分別因捷運萬大線動工及西區門戶計劃,添不少話題。」

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▲萬華、大同平均成交總價低於1250萬元。(表/591提供)

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東森房屋萬華加盟店東留國清表示,萬華公寓絕對是臺北市最便宜的,北萬華以大樓居多,房價也較高,而南萬華成交單價僅40~50萬元,越往河堤、果菜批發市場越便宜,1000萬元就能買到2~3房公寓,但釋出量不多。

留國清說,不少人會抱持着「先委屈一下」的心態,至少用便宜的價格先入住臺北市,事實上該區交通、採買、學區、公園等機能都能滿足,還有可能買到被都更的老屋。

不過,留國清觀察,即使南萬華1000萬元就能買到2~3房,但大部分年輕人仍不埋單,「他們喜歡住新房子,更傾向到新北重劃區,多半買在南萬華的年輕首購族,是因父母就住在附近,受頭期款贊助的『誘惑』,半強迫性地買在此區。」

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均價只有臺北市一半的新北,也只有蛋白區平均總價在1250萬元內,其中又以淡水、新莊、汐止交易最熱絡。

畢務潔表示,淡水不到1000萬元的房價最親民,未來伴隨淡江大橋、淡北大道等建設議題,可望擺脫塞車困境。而新莊與汐止距離北市較近,房價表現不俗,前者以公寓產品符合新青安房貸標的,後者則多以地段偏遠的中古大樓爲主,像是「水蓮山莊」、「摩天鎮」等社區。

▲桃園以桃園、中壢、龜山交易最熱門。(表/591提供)

吸引大量脫北者的桃園,所有行政區成交價皆能因新青安房貸受惠,又以桃園、中壢、龜山交易最熱門。近年房價飆漲的新竹縣市,交易量最多的竹北與東區總價都已超過1250萬元,剩餘行政區成交量依序爲北區、香山、湖口。

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一件純色長款連衣裙,長度到腳踝,完美詮釋了女人的優雅。

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在衆多的長款連衣裙中,我最推薦的就是白色了,其次是黑色。相對於其他豐富的色彩,越簡單的顏色,越容易把品味穿出來。

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秋天裡,雖沒有春天裡的奼紫嫣紅渲染,卻多了秋收的橙黃橘綠,因此,秋天的色彩更鮮豔一些。

在這樣的季節,我們選擇單色系的顏色,尤其是淺色系,總會成爲秋天濃烈的色彩裡,一道亮麗的風景線。

這就是秋天的穿衣之道,也是我們選擇淺色系最容易穿出美感的顏色,一件普通的白色連衣裙,會因爲外界濃烈的色彩,更能襯托出它的高貴與優雅。

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如果我們覺得秋天的顏色太過濃烈,大多是深色的話,我們也可以選擇粉色、紫色這種暖色調的顏色。

秋天,被世界的染色盤,調成了黃色、橘色、綠色,咖色或者深紅色,少了淺色系和暖色系,我們選擇暖色系,會和秋天的顏色形成鮮明的對比,它也就成了自己的風景。

一件純色系的連衣裙,可以搭配毛衫、背心、開衫,或者疊穿一件毛衣裙,通過衣領和裙襬的點綴,更能讓整個人感到溫暖。

這樣滿地金黃的秋日裡,我們就是要穿出秋日裡的與衆不同,一件外套可以與秋天渾然天成,也可以和秋天撞個滿懷,它就是秋天裡另一道風景!

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成都太古裡,三個女人走在大街上,她們露出了一臉自信的微笑

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成都太古裡,三個女人走在大街上,路人們紛紛舉起手機抓拍,面對網友們的鏡頭,她們露出了一臉自信的微笑。左側的女人,一頭烏黑的長髮披在肩上,脖子裡戴着一副金項鍊,她穿着大花紋的連衣裙,腳上踩着一雙高跟鞋,看上去面容姣好,身材高挑。中間的女人,頭髮燙成了波浪形,脖子掛着一塊和田玉吊墜,身上穿着豹紋的緊身衣,腳上踩着一雙透明的高跟涼鞋,雖徐娘半老,然風韻猶存。右側的女人,一頭淡黃色的長髮,她穿着一身橘黃色的緊身石榴裙,看上去皮膚白皙,身材高挑,臉上的線條圓潤。三個女人的身材微胖,又有點肉肉的感覺,其實真正懂得欣賞的男人,都會以女人的微胖爲美,三個女人雖說年齡不小了,但是卻非常自信,走起路來很有範。

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襯衫可不是普通的衣服,學會這些穿衣方式,既洋氣又時髦

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夏季的氣溫比較熱,大家在穿衣搭配上基本上都會考慮到清爽感這個需求,想要穿出清爽感的話,大部分人首選的服飾基本上都是T恤和襯衫,但是,有一部分小姐姐對於襯衫抱着否定的態度,大家認爲襯衫是一種非常基礎的普通的服飾,沒有什麼穿搭能力的話,基本上只能夠泯然衆人矣,今天,我們就來說一下襯衫的多種搭配方式,讓你的造型既洋氣又時髦。

一、襯衫的另類穿法

1、腰間打結

第一種方法是日常穿搭當中最常見的,這種方式不管是女明星們還是普通人都非常喜歡,那就是襯衫在衣襬的位置係扣,係扣的方式最重要的目的是縮短襯衫的長度,一般來講,休閒風的襯衫長度都是遮臀的,而這種長度的缺點是很容易讓腰線下移,顯得身材比例不夠修長。

既想要擁有中長款襯衫的休閒感,又想要避免穿出五五分身的搭配效果的話,腰間繫扣的方式是最好的選擇,大家在使用這種方式的時候,還可以順帶用半露膚的方式來適度的呈現出纖細的小蠻腰。

當我們在使用這種腰間繫扣穿衣的方式的時候,需要注意一點,那就是整體上需要強調重點唯一,大家都知道,一套成功的造型是需要強調重點的,但是重點又不能太多,既然腰間繫扣已經是重點了,其他部分的色彩也好,款式也好都要儘量的選擇比較基礎低調的種類。

2、腰間綁帶

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第二種是腰間綁帶的穿法,與係扣的穿法不太一樣,綁帶的穿搭呈現出來的感覺是更加有女人味的,這種綁帶的方式通常有兩種呈現方式,一種方式是中長款的襯衫搭配上稍微寬一點點的綁帶,另一種則是用裸露後背的呈現方式來彰顯出一點點性感的韻味。

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二、襯衫的搭配示範

1、襯衫+絲巾

基礎的白襯衫是比較日常化的單品,相對來講也會稍微有點死板,如何在穿衣搭配上打破這種死板的感覺呢,大家可以嘗試在搭配方式上入手,比如,穿白襯衫的時候可以在領口搭配上一款精緻的小碎花絲巾,局部的碎花或者是複雜的元素可以中和白襯衫的單調感。

2、襯衫塞衣角

第二種是襯衫塞衣角的穿衣方式,塞衣角的穿衣方式在日常穿搭當中上身率非常高,大家可以嘗試不同的塞衣角方式來穿出你想要的效果,想要參差感的話,可以嘗試前塞後不塞,也可以嘗試一邊塞一邊不塞,如果想要穿出別緻感的話則可以嘗試不繫扣,兩邊交叉塞衣角的方式。

3、襯衫疊穿

第三種是襯衫疊穿的搭配方式,在盛夏的時候,疊穿的搭配方式運用率並不是非常高,因爲,雙層的搭配方式畢竟沒有單層的搭配方式更清爽,但是,在彰顯時尚度這方面,這種搭配方式卻是非常不錯的選擇。

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大家使用疊穿搭配的時候,襯衫內裡的內搭一定要選擇偏向修身的無袖衫或者是小吊帶,避免因爲層次太厚重或者是衣服的搭配層次太多顯得悶熱。

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總結:每一種基礎款的單品其實都是非常百變的,對於真正的時尚人士來講,想要穿出我們理想當中的時尚感的話,不需要一定要穿當下的時尚潮品,學會用另類的打開方式來穿基礎款的單品,也可以輕鬆打造專屬於你的時尚品位。

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現在有些人下班回家就窩進房間裡,有網友便表示,「傳統的客廳佈局,通常就三件套:沙發、茶几、電視牆,這種佈置在有客人來的時候聚會可用,但對現今多數人來說平常使用率都很低」,好奇如果房子設計去客廳化,是否更符合現代需求?對此,信義房屋專家直言,其實有客廳還是主流。

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一位網友在PTT的Gossiping板問卦,「去客廳化是不是更符合現代?」認爲傳統的客廳在有客人、聚會時可用,但對現今多數人來說,使用率感覺偏低,而且看電視的人似乎也變少了,改看串流平臺、YouTube的人應該比較多,「對單人來說,客廳擺個7、80吋大電視,體驗可能還不如電腦桌前 27~32吋熒幕。」

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他也指出,「現在小家庭或單身人口、頂客族那麼多,平常會一起在客廳看電視的機會寥寥可數」,所以若拿掉電視櫃、大電視、茶几,沙發改用懶骨頭,空間使用效率應該會高很多。

最後他納悶錶示,「現在房價高漲,大家買得起的房子愈來愈小,但大多人客廳還是擺傳統三件套」、「臺灣的居家設計4不4還沒跟上時代?現在到底有多少人看電視的時間,會比看手機、平板、電腦的時間長?」

貼文引發兩派熱論,「確實,但沒客廳,有親友來就很尷尬」、「現代人需求,其實大套房可以住得很舒服」、「哪有那麼多人整天來拜訪?我覺得有廚房就很讚了」、「我就喜歡在客廳躺在真皮沙發上,吃肥宅快樂全餐看大尺寸電視或玩遊戲= =」、「男人下班回家後,如果沒有沙發跟大電視,根本就不算得到休息」、「客廳是讓你可以發懶不用洗澡就可以躺下來睡覺的地方,不能沒有客廳。」

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一般來說,買家還是希望有一個正常的客廳,就連改小都可能比較難賣。若真的想改造空間,或是挑選沒有客廳的物件,就要有轉手難度增加的心理準備,但如果是想一直住下去,當然就沒有影響,只要考慮動線和空間,是否感覺舒服最重要。

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記者潘慧中/綜合報導

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鬼鬼(吳映潔)從《我愛黑澀會》出道,近年憑藉《嗨!營業中》再創事業巔峰,但她賺錢從不亂花,目前已在臺北購入4間房產,而位於松山區價值4千萬的新房,她近日在臉書分享了許多內部照,也讓外界一窺700萬裝潢的真實面貌。

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▲鬼鬼首次分享4千萬豪宅的內部照。(圖/翻攝自Facebook/吳映潔Gemma Wu )

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照片中,可以看到鬼鬼新家的客廳和廚房是在同一個空間,客廳從牆壁、沙發到地板全是相同色調,散發靜謐沉穩的氛圍。電視和沙發旁的置物架也佈置得相當簡約。

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▲鬼鬼的客廳裝潢超有質感。(圖/翻攝自Facebook/吳映潔Gemma Wu )

鏡頭換成另一個方向,只見鬼鬼新家的廚房吊燈非常吸睛,素面方桌搭配透明椅、小狗造型的擺飾,質感中又能一窺女主人的童心。

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▲▼鬼鬼新家的客廳旁邊就是廚房。(圖/翻攝自Facebook/吳映潔Gemma Wu )

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事實上,鬼鬼日前曾透露前3間房產都是買給家人及自住用,位於松山區的新房約45坪,每月加總扛房貸約20萬,「錢沒有白花,靠自己感覺真好。」

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一般說到孕婦,我們大腦中想到的都是她們大腹便便行動不便的樣子,而且有些孕婦懷孕後還會經受孕吐的折磨,整個人看起來都很脆弱,所以大家都會小心翼翼地對待孕婦,生怕有什麼閃失。

因此大多數女人懷孕後,都很少幹活和運動,基本就是在家人的陪同下散散步,走動走動。剩下的時間就都是坐着吃補品和水果什麼的,所以很多女人懷孕後體重都會飆升,跟之前完全是兩個人。

比如明星霍思燕,她的老公杜江在節目中回憶說,他們剛認識的時候,霍思燕才八十多斤不到九十,上樓梯的時候,他都會走在後面保護霍思燕。結果懷孕後,霍思燕的體重直接飆到158斤。

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媒體拍到的照片讓人簡直不敢相信她就是《歡天喜地七仙女》中那個柔柔弱弱的七仙女。杜江說她每個月都胖8斤,每次去產檢時醫生都會罵自己。而且連霍思燕自己都調侃說“簡直胖出了一個自己”。

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可以看到即使是明星在孕期也會變胖很多,普通人就更不用說了。但是凡事都有意外存在,懷孕長胖不是鐵律,比如元氣少女陳意涵,熟悉她的人都知道她非常喜歡跑步運動。

參加《花兒與少年》時,每天早上她都會長跑好幾公里,連攝影師都跟不上。這種習慣在她懷孕期間也一直保持,懷孕6個多月的時候,她仍然堅持每天跑步5公里,這在很多人看來都不可思議。

因爲大家都覺得這個行爲太危險了,還有人說她這是對孩子不負責任的表現。她也迴應過,自己運動是在保證孩子健康的前提下的,是很科學的。而且她認爲,懷孕後就有兩顆心臟,這樣身體新陳代謝就會更快。

因此不像其他孕婦懷孕期間體重猛增,身材走樣,陳意涵即使懷孕也只胖了4公斤,而且生完孩子後她的身材也很快就恢復正常了。她還因此上過熱搜,大家紛紛評論不愧是元氣少女,對她感到佩服。

本以爲陳意涵懷孕8個月還跑步幾公里已經是令人震驚的事情了,結果人外有人,天外有天,一位美女模特發在社交平臺上的照片再次刷新網友對孕婦的認知。

這位模特來自哥斯達黎加,因爲職業原因,所以她一直堅持健身鍛鍊,保持自己的身材,所以她的身材一直很好,腹肌馬甲線一樣不少。因此她也經常在網上分享自己的美照。

如今的她已經30多歲了,但是跟陳意涵一樣,即使懷孕後她也仍然堅持每天運動。但是按正常人的思維來說,即使堅持運動,也只可能比別的孕婦看起來輕巧一些,不至於胖很多而已。

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但是從這位美女模特發在社交平臺上的照片看,即使懷孕8個月的時候,她肚子上的腹肌竟然依舊十分明顯!這就讓很多人覺得有些可怕和反科學了。

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我們都知道懷孕的時候孕婦的身上多多少少都會有些浮腫,但這個模特的身材卻絲毫沒有受到影響。懷孕8個月時,她的孕肚也很小,而且渾身上下都很勻稱,因此北方大家稱爲“全球最瘦孕婦”

這樣的她讓很多種女性都很羨慕,因爲在懷孕期間還能保持這樣的身材簡直就是難於登天的一件事兒,但是她做到了。不過也有不少人對此提出異議。

大家說她這樣的狀態,對肚子裡的孩子肯定會有影響。她不會是隻顧着自己美麗博眼球,而不管孩子吧,攤上這樣的不負責任的媽孩子也夠倒黴的等等。

但其實筆者也去了解過,女性在懷孕期間堅持運動,對孕婦和胎兒都有很多好處。它不但可以促進血液流通,提高孕肚的心肺功能,而且也能改善孕肚的睡眠質量。

“不怕中秋晴,就怕中秋雨”,今日中秋,下雨有啥征兆?

減少孕媽媽因爲懷孕而帶來的諸多不適。還有就是,孕婦如果堅持運動,還可以大大降低胎兒胎位不正或者難產的問題。相反孕婦如果過度肥胖的話,也是很危險的。

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因此面對大家的指責,這位模特並沒有多去理會,而是直接用事實說話。照片發佈不久後,她就生下一個可愛的寶寶,而且孩子看上去十分健康,大家的擔心顯然是多餘的。

不過畢竟像這樣的孕婦只是極少數,而且之前她們也是一直堅持鍛鍊,所以身體條件也允許她們這樣做。廣大孕婦如果也想鍛鍊的話,還是適度就好,科學健康是前提,咱做個普通人就好了。